Le valutazioni immobiliari sono vantaggiose per molte ragioni e i periti di investimenti commerciali preparano valutazioni per molti scopi. Ecco alcuni dei motivi e dei vantaggi più comuni per la valutazione di un immobile commerciale:
Disposizione
Quando si tratta di vendere immobili commerciali, il tipico investitore / proprietario di solito è di parte e può credere che la sua proprietà valga più di quanto non sia in realtà. Anche un agente immobiliare che assiste il proprietario nella definizione di un prezzo di vendita per un bene immobiliare può impostarlo troppo alto, poiché un prezzo di vendita più alto significa una commissione maggiore per l’agente. Il prezzo eccessivo dell’asset potrebbe far sì che la proprietà rimanga sul mercato per un periodo di tempo prolungato. D’altra parte, quando il prezzo di un immobile è troppo basso a causa della mancanza di conoscenza dei valori della proprietà, il proprietario potrebbe subire perdite finanziarie significative. Questo è il motivo per cui dovrebbe essere utilizzato un perito immobiliare commerciale. Un perito non ha alcun interesse nella proprietà e stimerà un prezzo di vendita ragionevole per il proprietario basandosi esclusivamente sul supporto del mercato.
Pianificazione
La liquidazione patrimoniale a volte può essere impegnativa per coloro che sono legati al defunto, ma tuttavia è necessaria con il passaggio di coloro che detengono beni immobili. Spesso, ci sono diverse proprietà all’interno di portafogli immobiliari che richiedono un’opinione sul valore di mercato e qualsiasi proprietà immobiliare detenuta dalla proprietà deve essere valutata da un perito immobiliare competente. Poiché la data di ispezione dell’immobile è generalmente diversa dalla data di morte, viene utilizzata una valutazione retrospettiva forense che stabilisce il “valore equo di mercato” e il perito deve essere qualificato e possedere la competenza per eseguire tale valutazione. Coloro che utilizzano le valutazioni a fini patrimoniali includono beneficiari del patrimonio, avvocati, amministratori fiduciari, pianificatori immobiliari, esecutori testamentari, contabili, curatori fallimentari, società.
Controversia fiscale
Il mercato immobiliare può essere piuttosto volatile, con i valori delle proprietà che oscillano indiscriminatamente. Spesso, ciò può produrre valutazioni immobiliari errate da parte delle autorità governative, con conseguenti imposte sulla proprietà più elevate di quanto dovrebbero essere. Quando un proprietario presenta un ricorso per la valutazione, dovrebbe farlo con una valutazione affidabile di un perito locale. Senza la prova di una valutazione inferiore, una riduzione delle tasse è improbabile per il proprietario dell’immobile.
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